北京取消“离婚限购” 一线城市房地产政策或进一步优化

摘要： 北京限购政策迎来新变化。 3月27日，有市场消息称，北京“离婚三年内不得在北京购房”的限购政策文件废止。对此，北京市住建委相关工作人员向《证券日报》记者表示，该消息属实。 提...

北京限购政策迎来新变化。 3月27日，有市场消息称，北京“离婚三年内不得在北京购房”的限购政策文件废止。

对此，北京市住建委相关工作人员向《证券日报》记者表示，该消息属实。 提交新购房资格申请时，离婚年限和房产数量不再审核，只要其他条件符合购房政策即可。 买。

2021年8月4日，北京市住建委发布政策，对于在京离婚夫妇，离婚前原家庭拥有的住房套数不符合本市商品房限购条件的，政策规定，自离婚之日起3年内，任何一方不得在本市购买商品房。

“北京离婚限购政策的初衷是为了防止‘假离婚’获得购房资格，也是在北京二手房市场相对活跃时期出台的。取消离婚限购是一部分限购的放松，向市场发出了良好的信号。” 诸葛数据研究中心首席分析师王小强告诉记者。

“取消单身、离婚购房限制是一个大趋势。一方面，从目前居民购房的情况来看，都是为了新的需要而购房，或者是置换住房。投资性购房已经基本被淘汰。”逐步取消，政策也需要适应新形势；另一方面，北京、上海、深圳等特大城市单身人群较多，必须考虑这一人群的合理住房需求。”李玉佳，广东省住房政策研究中心首席研究员。

今年以来，北京二手房成交量一直低于前两年同期水平。 诸葛数据研究中心监测数据显示，截至今年3月24日，年内北京二手房成交量2.85万套，同比下降27.8%，环比下降较2022年同期增长12.7%。

中国指数研究院数据显示，3月份市场有所回暖。 截至3月26日，北京二手房成交11024套，明显高于2月份。 不过，尽管去年基数较高，但同比降幅仍超过20%。

中国指数研究院市场研究总监陈文静表示，北京取消离婚限购向市场发出了进一步优化政策的积极信号。 随着北京政策的进一步优化调整，房地产市场活跃度有望持续增强，其他核心城市的需求侧政策也有望加速跟进。

“短期来看，北京的限购政策预计将继续优化，包括优化大套房限购、优化郊区限购、降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税等，同时结合人口以及为多子女家庭提供的人才政策，对老年家庭的住房支持也有更多空间。”陈文静说。

值得一提的是，购房政策的优化是今年房地产市场的一个重要方向。 今年《政府工作报告》提到“优化房地产政策”； 3月22日的国务院常务会议还提出“系统谋划相关支持政策，有效激发潜在需求，增加优质住房供给”。 此前，住房城乡建设部部长倪洪在两会民生主题新闻发布会上也明确表示，“城市政府要发挥好监管自主权”。

李玉佳表示，新形势下，现有政策正在不断调整。 易居研究院研究总监严跃进表示，近期，一线城市的限购政策在去年底、今年年初放松的基础上呈现新趋势，可能会进一步放宽。未来会进行优化。

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